Para administradores de edificios y conjuntos
Bombas, cisterna, generador y sistema contra incendios con un solo responsable técnico, y con el respaldo que usted necesita para presentar cada gasto a la directiva.
Algunos edificios y conjuntos donde hemos trabajado
Tenemos contratos de mantenimiento con varios edificios de Quito. Ver nuestra experiencia →
Así nos describen los administradores el problema. Antes de recomendar un cambio medimos corriente, presiones, precarga del tanque y ciclos de arranque. Si un equipo está bien, se lo decimos y no se cambia.
Puede ser una bomba desgastada, un presostato que llegó a su límite de ajuste o un tanque sin aire. En un edificio de Quito el presostato no pasaba de 70 psi y el edificio necesitaba 80. Más sobre la reparación de bombas de agua.
Una causa frecuente es el tanque hidroneumático sin carga de aire; lo hemos encontrado en 0 psi de precarga. Además de molestar a los residentes, desgasta la bomba y el tablero.
Rodamientos, sello mecánico o un motor recalentado. Se revisa y se mide antes de proponer rebobinar o cambiar.
El generador no arranca por falta de mantenimiento o por una batería descargada, o falla el tablero de transferencia. Hemos encontrado baterías de arranque en 6 voltios.
Revisamos el control automático: presostato, contactores, protecciones y el estado del tablero.
Toca vaciarla, lavarla y desinfectarla. Vea la limpieza de cisternas.
Un edificio depende de varios sistemas que trabajan juntos. Los atendemos con el mismo equipo técnico: un solo responsable para todo el cuarto de máquinas.
Mantenimiento preventivo y correctivo de bombas, tanques, presostatos y variadores.
Bombas de agua →
Con personal propio, alrededor de 3 horas según el tamaño. Normalmente no se corta el agua de los departamentos (depende de cómo esté conectado el edificio; lo confirmamos en la visita) y el hidroneumático queda operando al terminar.
Limpieza de cisternas →
Aceite, filtros y refrigerante, revisión de la batería y prueba de arranque automático simulando un corte de luz.
Generadores →
Mantenimiento de la bomba principal, la bomba jockey, el tablero de control y los gabinetes con sus mangueras.
Tableros de alternancia, protecciones, contactores y controladores.
Tableros eléctricos →
Bombas de calor, calderas y calentadores centrales.
Para que el edificio deje de vivir de emergencias.
Además, atendemos emergencias 24/7.
El alcance y el precio se definen para cada edificio después de la visita gratuita.
Consultar el plan para mi edificio
Es lo que nos piden los administradores: algo claro para explicar por qué hay que gastar y en qué orden.
Cada informe trae la descripción de cada sistema, las mediciones, fotos numeradas y una tabla con el fundamento y la acción recomendada. Y dice con claridad lo que no se pudo verificar.
Informe real del Edificio Tivoli, septiembre de 2026. Ocultamos nombres y datos personales. Toque la imagen para ampliarla.
Casos reales, con lo que se encontró, lo que se hizo y lo que quedó pendiente.
AntesDespués
AntesDespuésSí, atendemos emergencias 24/7.
Normalmente no: solo se cierra el ingreso a la cisterna. El corte total ocurre únicamente cuando toda la alimentación del edificio pasa por la cisterna; en ese caso se lo advertimos al coordinar la fecha.
Las causas más comunes son una bomba que perdió rendimiento, un presostato mal ajustado o al límite, un tanque sin aire o una válvula de pie en mal estado. Se confirma midiendo en la visita.
Depende de cuántos equipos tenga y en qué estado estén. La visita es gratuita y de ahí sale una proforma por escrito.
Primero se pone al día el mantenimiento de todos los equipos; después hay una visita cada dos meses y recibe un informe cada mes. Los repuestos se acuerdan en el contrato según las necesidades del edificio.
Sí. Todo trabajo se factura electrónicamente y sirve como respaldo contable del edificio.
Quito urbano, el Valle de Los Chillos, Cumbayá, Tumbaco y sectores cercanos del Distrito Metropolitano.
Antes de aprobar un gasto ante una directiva o una asamblea conviene saber a quién se contrata.
Cuéntenos el nombre del edificio, el sector y qué está pasando. Coordinamos la visita técnica gratuita y recibe el informe dentro de las 24 horas siguientes.